租房必须了解的知识

租房必须了解的知识
租房常用名词解释
正规单间

指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

大开间

没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间＋卫生间＋厨房(可能还有阳台)。

押N付M

指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。

2租房方式哪种好
中介

中介只提供房源信息给你，合同是你、房主、中介 三方共同签订，中介只保证信息的真实性其他什么都不管。不收中介费的应该是跟房东收了，而房东则会加到房租上。

代理

这种形式是是房主将房子租给中介，中介将房屋租给你，这种模式的多数是一些小的代理公司，比较不正规。

个人房源

去租房网站，或者是熟人介绍。租房网站上要问清楚是代理公司还是房东自己发帖的。

二房东

这种情况是租客跟房东租了房子，再转租给你，跟二房东租房一定要看他跟房东的合同。

3租房流程
找房源

至少提前一天从租房网站上搜集房源信息，联络好看房的联系人，或者直接找中介公司。

归属人

清楚房源的归属人，一类是房子的主人，一类是中介或代理公司，一类是二房东。

房子类型

隔断房间，合租房，正规单间，正规一居还是其他，要了解清楚住所的情况。

签合同

如果你和业主直接签合同，就不牵扯到第三方，你们之间的关系会简单很多。

租金

一般来说是押一付三，一季度一交，最后你押金能否顺利退回，取决于甲方人品了。

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4租房合同
租房合同注意事项

确认出租人、承租人的主体身份；委托出租有无委托合同；代理出租委托文件。

辨别租房合同是否有效

出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人，房屋的本身是否合法建筑，用途是否合法，有无登记备案手续。

租房合同中止

当事人协商一致，可以提前解除合同；另一种是符合法律规定的一些情况，也是可提前解除合同的。

租房合同范本

甲乙方情况，具体地点，应该遵循的相关规定，履行的责任等，注意一些细节的问题。

5租房注意事项
1、出租方

核实承租人，尽量不租给短期租住者，物业杂费的交付，合租情况及租房合同，租期不超过20年。

2、承租方

房东个人情况，定金支付注意，房屋损坏情况，收据押金条的保管，物业杂费交付写进合同。

3、费用分开

租金与水费、电费、气费、物业费、车库租金分开。

4、房产中介

是否依法在工商部门登记注册、领取营业执照，房源信息是否真实可靠，最好约定在正式的场合当面交流。

5、租房纠纷

房东个人情况查仔细，承租房屋家电、家具清点好，认真签订房屋租赁合同。

【个人租房注意及禁忌】 【租房日期怎么算】 【租房到期日定义】 【租房细节】 【交接房子注意事项】 【租房退定金】

6出租屋住房安全常识
水电检查

电阀是否反映灵敏，是否有漏电。记得检查线路，是否会有老化，各个排水的地方是否排水通畅，墙面是否有漏水的迹象。

房屋结构

墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需要更加注意。

门窗检查

检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。

周边环境

老旧房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生，要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物。

7租房风水
1、不租光线昏暗的房子：由于缺少足够的光照，“暗房”的空气中长期布满湿气，各种细菌疯狂滋长，这样的环境会使人容易生病。

2、不租陈旧不堪的房子：房子住过的人越多，磁场自然越复杂，空气中藏匿的威胁物质也就越多。

3、不租缺乏人气的房子：如果住所人气太少，往往需通过劫夺居住者身体的能量来弥补，所以住在缺乏“人气”的房子，常会有一种孤寒的感觉。

4、不租靠近医院、寺庙的房子：不要选一些靠近医院、寺庙的房子租住。因为这些地方都会带一些不利人居的气场。

5、不租方位不利的房子：有利于自己的方位是最有利于自己拓展的，有时候机遇往往比努力还重要。